La compraventa de viviendas en España se sitúa en un buen momento. Sin embargo, el proceso de compra de una vivienda no acaba en el acuerdo entre el que adquiere el inmueble y el que se desprende de él. Por el contrario, son varios los trámites que los compradores han de llevar a cabo una vez que reciben las llaves de su vivienda. ¿En qué consisten y qué desembolso adicional suponen?
El sistema español actual, basado en una estrecha colaboración entre el Notario y el Registro de la Propiedad, brinda la máxima seguridad jurídica. Se debe pedir asesoramiento antes de la firma de cualquier documento o recibo, e incluso antes de la entrega de cualquier dinero, aunque sea en forma de señal.
Documentación de compraventa
- Primera Copia de la Escritura de Compra (Título)
- Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
- Certificado de estar al corriente en gastos de la comunidad expedido por el Administrador de la misma
- Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Poderes cuando la finca pertenece a una sociedad o a otra persona física
- Es aconsejable aportar los últimos recibos de la luz, agua, etc., para el cambio de domiciliación bancaria
- Expediente vigente de la inspección técnica del edificio (ITE)*
- Certificación energética
Impuestos de compraventa
Los sujetos físicos o jurídicos pertenecientes a la Comunidad de Madrid estarán sujetos a la siguiente fiscalidad dependiendo de si son compradores o vendedores.Los Compradores
- Impuesto sobre el Valor Añadido (10%) en:
- Vivienda de primera transmisión
- Transmisiones patrimoniales realizadas por empresarios o profesionales
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (6%) cuando es una vivienda de segunda o posteriores transmisiones
- Actos Jurídicos Documentados AJD (0.75%) por la elevación a escritura pública de los contratos de compraventa de inmuebles
Los Vendedores
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como ganancia o pérdida patrimonial
- Impuesto sobre Sociedades cuando es una persona jurídica
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas No Residentes (IRPFNR) como ganancia o pérdida patrimonial
Gastos de compraventa
Están en función del precio de venta del inmueble. Si el precio del inmueble excede los 600.000 €, los gastos de notaría ascenderían a 560 € mas el 0,3% del exceso en el precio de venta de esa cantidad (IVA no incluido).
Tarifas de registro
Están en función del precio de venta del inmueble. Si el precio del inmueble excede los 600.000 €, los gastos de notaría ascenderían a 307 € mas el 0,2% del exceso en el precio de venta de esa cantidad (IVA no incluido).
